Твой Дом в Италии

Твой дом в Италии

Поиск, покупка и сопровождение для жизни и инвестиций

Подробнее

Пример инвестиции

Реальная квартира в Турине — от покупки до арендного дохода

🏠

Покупка квартиры

  • Цена квартиры54 000 €
  • Услуги агентства+ 8 000 €
  • Услуги нотариуса + налог на покупку+ 7 000 €
  • Итого вложено69 000 €
  • Налог на имущество (IMU)800 € / год
💶

Сдача в аренду

1 000 € / мес × 12 = 12 000 € в год

Семья или студенты по комнатам.
Коммунальные — арендатор.

  • Налог на доход− 2 520 € / год
📊

Чистый доход

12 000 − 800 − 2 520 = 8 680 € / год

  • Капитализация (~3% / год)+ 1 620 € / год
  • Совокупный доход≈ 10 300 € / год

~14.9% годовых · окупаемость ~7 лет

Услуги

Итальянская квартира с балконом
Поиск недвижимости

🔍 Найдём идеальный вариант

Подберём квартиры под твои пожелания, проверим все документы, расходы и риски. Снимем подробное видео каждого объекта — увидите всё, не вылетая из дома.

Подробнее
Сделка с недвижимостью

🤝 Поможем купить выгодно

Поторгуемся за тебя, найдём хорошего нотариуса и будем рядом на всех этапах сделки. Доверенности, документы, переводы — всё возьмём на себя.

Подробнее
Уютная квартира в аренду

🏠 Сдадим в аренду и присмотрим

Хотите сдавать квартиру? Поможем с документами (CIN/CIR), найдём арендаторов, будем вести всю бухгалтерию и декларации. Вы просто получаете доход.

Подробнее
Документы и расчёты

📊 Налоги без головной боли

IMU, льготы, декларации — звучит сложно, но мы всё посчитаем и объясним простым языком. Поможем сэкономить где можно — и не переплатить где нельзя.

Подробнее

Почему именно Турин?

Турин — привлекательный рынок для вдумчивых инвесторов: входной порог здесь заметно ниже, чем в Милане, а спрос формируется сразу по нескольким сценариям — долгосрочная аренда, студенты и посуточная сдача. При грамотном выборе объекта можно рассчитывать на доходность от ~10% годовых.

Важно подбирать не просто «красивую» квартиру, а актив с понятной логикой дохода и хорошей ликвидностью. Я помогу оценить риски и выбрать именно тот формат, который работает под вашу цель.

Mole Antonelliana, Турин
Консультант по недвижимости в Турине

О нас

Привет! Я Людмила, живу в Турине уже больше 8 лет. По образованию экономист, здесь получила диплом бухгалтера и лицензию риэлтора. Работаю по Пьемонте и Лигурии — помогаю с покупкой, арендой, налогами и всеми бумажками.

Мой муж — итальянец, и вместе мы знаем все местные тонкости — от переговоров с продавцом до подключения газа. Моя цель простая: сэкономить твои деньги и нервы 😊

Дипломы и сертификаты

Все документы и лицензии подтверждены. Оригиналы предоставлю при личной встрече.

Диплом — Ministero dell'istruzione e del merito (ANIST)
Диплом: Istituto Professionale — Servizi Commerciali (оценка 92/100)
Attestato — Agente di affari in mediazione, Regione Piemonte
Сертификат риэлтора — Agente immobiliare, Regione Piemonte (150 часов, 2026)

Что говорят клиенты

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость без ВНЖ?

Да! Гражданам большинства стран не нужен ВНЖ для покупки. Достаточно кодиче фискале (итальянский ИНН) — поможем его оформить.

Сколько стоят услуги сопровождения?

Зависит от объёма работы. Полное сопровождение покупки в Турине — от €1 500. Расчёт налогов, аренда, отдельные документы — дешевле. Напиши — посчитаем конкретно под твою ситуацию.

Какие налоги при покупке?

Для первого жилья (prima casa) — 2% от кадастровой стоимости. Для второго — 9%. Плюс нотариальные расходы и комиссия агентства. Поможем просчитать всё заранее.

Можно ли всё сделать удалённо?

Почти всё! Подбор, видеопоказы, проверку документов делаем онлайн. На подписание можно оформить доверенность — прилетать не обязательно.

Помогаете только в Турине?

Работаем по всему Пьемонте и Лигурии — Турин, Санремо и окрестности. По документам и налогам — по всей Италии.

Связаться

Пишите нам — заполни форму, и мы откроем выбранный мессенджер с вашим сообщением.

WhatsApp